Комплексная застройка по адресу жилой массив Олимпийский

+7(473) 202-00-68

Телефон для иногородних: 8(800) 700-47-36 (бесплатно по России)

Запись на просмотр
Заказать звонок
Центры продаж

Выгодный инструмент инвестирования

«Инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости даже в условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды.

Ликвидная недвижимость в России за последние пятнадцать лет превратилась в составную часть рынка инвестиций. Почти каждого владельца свободных финансовых активов интересуют выгодные денежные вклады.»

Олег Королев, RealtyPress.ru

До кризиса частные инвестиции в жилье были крайне доходны и, как тогда казалось, надежны. Но кризис разрушил миф о 100% надежности инвестиций в жилье.  В последние несколько лет бывшие инвесторы в жилье все больше и больше инвестируют в street-retail. Доходность в этом сегменте в два раза выше, чем в секторе жилой недвижимости. Так, те частные инвесторы, кто вложил в торговые помещения в период с 2009 по 2012 годы, могли заработать до 30% годовых, практически удвоив объем инвестиций. Кроме высокой доходности инвестиции в коммерческую недвижимость отличаются меньшими сроками окупаемости. Срок окупаемости коммерческого объекта в два раза ниже, чем жилой и составляет в среднем 6-10 лет.

До кризиса фондовый рынок активно конкурировал с инвестициями в недвижимость. Однако падение основных финансовых площадок в 2008 показало, что недвижимость, особенно сектор street-retail, более стабилен и перспективен. Доказательством этому стал 2009 год, когда даже в самую острую фазу кризиса помещения street-retail были востребованы как инвесторами (в силу высокой ликвидности и небольших суммарных вложений), так и арендаторами.

Агентством Contact Real Estate, имеющим более, чем 20 летний опыт работы на рынке недвижимости и консультационных услуг, был проведен анализ трех видов инвестиций: покупка квартиры в элитной новостройке с целью последующей перепродажи по окончании строительства; покупка квартиры с целью получения дохода от сдачи в аренду; покупка помещения street-retail. Результаты обобщены в таблице ниже.

Параметр

Покупка квартиры с целью перепродажи

Покупка квартиры с целью сдачи в аренду

Покупка помещения street-retail

Достоинства

Простота расчета доходности. Низкий порог входа. Минимум управления.

Надежность.

Надежность, высокая доходность, высокий спрос со стороны арендаторов.

Недостатки

Высокие риски.

Высокие затраты на амортизацию ремонта и мебели. Снижение спроса со стороны арендаторов.

Высокий порог входа.

Целевая группа

Состоятельные активные инвесторы.

Состоятельные консервативные инвесторы.

Профессиональные инвесторы, как активные, так и консервативные.

Основные риски

Задержка сроков строительства, банкротство застройщика, большая конкуренция со стороны застройщиков и других инвесторов при реализации.

Риски минимальны. Простой квартиры без арендатора.

Риски минимальны. Простой без арендатора, снижение ставок.

Доходность

до 22%

до 19%

до 31%

Срок инвестирования

от 1 года до 4х лет (срок строительства дома)

От 3 до 10 лет

от 1 года до бесконечности.

Из анализа агентства Contact Real Estate видно, что инвестиции в коммерческую недвижимость, в частности, в помещения street-retail, отличаются высокой доходностью, надежностью, минимальными рисками.

Коммерческая недвижимость в комплексе по адресу жилой массив «Олимпийский» и в жилом комплексе «Пять звезд».